Перейти до змісту
Kostrčany Park
Ставок і комплекс з висоти

Кострчани біля Валеча · інвестиційна можливість

Місце для нової історії. Простір для вашого задуму.

Ставок, дерев’яні будиночки, будівля для розміщення гостей і понад чотири гектари землі. Kostrčany Park може стати основою для інвестора, який прагне надати рекреаційному комплексу нового змісту й відновлювати його поступово, за продуманим планом.

Ціна пропозиції13 890 000 чеських кронза весь запропонований комплекс нерухомостіЦіна стосується наявної нерухомості. Витрати на майбутнє відновлення та експлуатацію до неї не входять.
Домовитися про перегляд Завантажити презентаціюПереглянути поточний стан

Поточний стан, аерофото

Основні параметри

43 069 м²
загальна площа земельних ділянок, запропонованих до продажу
4 174 м²
площа ставка, вже врахована в загальній площі
21 кімната
у головній будівлі, за матеріалами пропозиції
18 будиночків
на території комплексу, за матеріалами пропозиції

Кількість кімнат і будиночків описує пропозицію, а не підтверджену дозволену місткість закладу. Технічний стан, дозвільні документи та інфраструктуру потрібно оцінити відповідно до запланованого використання.

Не просто земля. Основа для власного проєкту.

Головна будівля, спільні приміщення, будиночки, ставок і сади дають інвестору кілька напрямів для розгляду. Ідея не в тому, щоб забудувати кожен метр, а в тому, щоб обрати формат роботи, який відповідатиме характеру місця та його реальним можливостям.

Kostrčany Park може зацікавити як досвідченого оператора закладів розміщення, так і інвестора, який шукає проєкт для поетапного відновлення. Уже під час першого перегляду можна зіставити планування об’єкта з питаннями майбутнього використання, необхідних вкладень і черговості робіт.

Будівля зі ставком на задньому плані

Будівля для розміщення гостей

За матеріалами пропозиції, головна будівля має 2 190 м² площі приміщень і 21 кімнату. В описі також зазначені кухня, їдальня, зала для спільних заходів і технічні приміщення; для конкретного задуму потрібно перевірити будівельну документацію, поточний стан і дозволене використання.

Будиночки та простір біля води

Вісімнадцять дерев’яних будиночків і ставок формують характер цього місця. Вони можуть стати основою концепції відпочинку, масштаб і стандарт якої визначать технічне обстеження та план нового власника.

Сади та відкриті ділянки

До пропозиції входять 17 943 м² плодових садів і 12 086 м² постійних трав’яних угідь. Це природне оточення та простір навколо будівель, але не підстава автоматично вважати ці ділянки придатними для нової забудови.

Інженерна інфраструктура

У матеріалах зазначені власна свердловина завглибшки 130 метрів, електропостачання та опалення на твердому паливі. Стан, дозвільні документи й фактичну спроможність водопостачання, водовідведення та інших систем варто перевірити насамперед.

Один об’єкт. Три напрями для продуманого рішення.

Якісний інвестиційний план починається не з візуалізації, а з розуміння майбутнього гостя. Наведені нижче сценарії показують можливі підходи до використання об’єкта; це не затверджені проєкти, не прогноз прибутковості й не підтвердження дозволеного використання.

Ілюстративна концепція можливого відновленняІлюстративна концепція можливого відновлення
Ілюстративна концепція можливого відновлення, а не поточний стан чи затверджений проєкт.

Модельний сценарій. Не є затвердженим проєктом або прогнозом прибутковості.

Відпочинок біля ставка

Спокійний побут, нескладний формат розміщення та природне оточення, якому не потрібні масштабні атракції. Сценарій передбачає перевірку й поступове відновлення наявної інфраструктури з акцентом на комфорт гостя та керований щоденний процес.

Детальніше про сценарій

Інвестор може спочатку перевірити й відновити частину наявних приміщень для розміщення гостей. Подальші етапи варто визначати за результатами реальної роботи та підтвердженого попиту, а не на основі припущеної заповнюваності.

Можливі гості: пари, родини та невеликі групи. Перший аналіз охоплює стан обраних кімнат чи будиночків, санітарні приміщення, воду, водовідведення, доступ і пожежну безпеку; основні витрати можуть стосуватися конструкцій, інженерних систем, меблів, персоналу та обслуговування.

Умовою переходу до запуску є дозволена місткість, відповідна інфраструктура й обґрунтований операційний бюджет. Купання у ставку, права на риболовлю, цілорічне використання будиночків і певний рівень заповнюваності не вважаються підтвердженими.

Обговорімо можливий перший етап.
Поточний стан їдальні

Модельний сценарій. Не є затвердженим проєктом або прогнозом прибутковості.

Групові заїзди та корпоративні виїзди

Проживання, харчування та спільні приміщення можуть бути доречними для групи, яка хоче провести час разом. Основні передумови: перевірена місткість, належний сервіс та можливість забезпечити потреби всіх учасників.

Детальніше про сценарій

Сценарій розглядає поєднання проживання, їдальні й спільних приміщень. Мета полягає у створенні цілісного продукту для конкретної аудиторії, а не універсального майданчика для будь-яких заходів.

Потенційними клієнтами можуть бути організатори виїзних програм, клуби та корпоративні команди. Перевірка має охоплювати кухню, санітарні приміщення, акустику, пожежну безпеку, постачання, інтернет і доступність; кількість кімнат не можна прирівнювати до дозволеної кількості гостей.

Будівлі й інфраструктура мають забезпечувати потреби однієї групи протягом усього перебування. Дозволи на шкільні заїзди, дитячі табори, медичні чи соціальні послуги не вважаються наданими.

Оцінимо об’єкт для вашого формату групи.
Спільна зала

Модельний сценарій. Не є затвердженим проєктом або прогнозом прибутковості.

Невеликі святкування з проживанням

Місце для зустрічі, спільної вечері та ночівлі в одному комплексі. Такий напрям потребує особливо уважного аналізу шуму, паркування, пожежної безпеки, санітарних вимог і впливу на сусідню забудову.

Детальніше про сценарій

Це не концепція великого фестивального майданчика. Йдеться про менший формат із продуманим сервісом і повагою до оточення; реальний масштаб визначатиметься дозволеною місткістю та умовами роботи.

Бізнес-модель може поєднувати оренду приміщень і проживання, а харчування організовуватися відповідно до обраного підходу. Ключові питання: шум, години роботи, паркування, під’їзд, евакуація, електрообладнання, постачання та санітарні вимоги.

Передумовами є прийнятність для оточення й відповідних органів, безпечна місткість і перевірена логістика. Не можна припускати наявність дозволів на весілля просто неба, нічну музику чи конкретну кількість учасників; сайт продажу нерухомості не приймає бронювання майбутніх заходів.

Обговорімо можливості та обмеження вашого задуму.

Як комплекс може заробляти

Модельний розрахунок річної виручки від розміщення з котеджами та додатковими послугами.

Модельний розрахунок, а не гарантія доходу. Не включає операційні витрати та витрати на реконструкцію.

Базовий сценарій

Разом виручка за рік

9 249 000 Kč

Завантаження ліжок: 39,9 % (середній по краю)

Консервативний сценарій на основі середнього завантаження закладів розміщення Карловарського краю.

Оптимістичний сценарій

Разом виручка за рік

16 475 000 Kč

Завантаження ліжок: 55 %

Вищі ціни за ніч і завантаження вище середнього по краю. Вимагає якісної реконструкції та активного менеджменту.

Структура виручки (оптимістичний сценарій)

16,5 млн Kč

річна виручка в оптимістичному сценарії

4 216

зайнятих ночей апартаментів за рік

135

ліжок у моделі (63 апартаменти + 72 котеджі)

Чому модель рахує на зростання

Палац Валеч у 2025 році привітав на 20% більше відвідувачів, ніж у 2023. Цінові припущення випливають із прайс-листів пансіонів у Жлутицях та пропозицій рибальських котеджів у краї.

Повний розрахунок із припущеннями наведено в презентації (PDF, CZ / EN / UA).

Завантажити презентацію (PDF)

Бізнес-план — це модельний розрахунок з оптимістичними припущеннями. Він не гарантує доходу і не містить операційних витрат та витрат на реконструкцію. Перед купівлею рекомендуємо перевірити правовий і технічний стан нерухомості, територіально-планувальну інформацію та дозволи на операцію розміщення.

Показуємо потенціал. Не приховуємо поточний стан.

Перегляньте фотографії будівель, кімнат, будиночків і ставка з наданих матеріалів про нерухомість. Поруч розміщені ілюстративні концепції відновлення: вони допомагають уявити можливості, але не замінюють технічного обстеження чи проєктної документації.

Ілюстративна концепція можливого відновленняІлюстративна концепція можливого відновлення
Ілюстративна концепція можливого відновлення, а не поточний стан чи затверджений проєкт.
Ілюстративна концепція можливого відновленняІлюстративна концепція можливого відновлення
Ілюстративна концепція можливого відновлення, а не поточний стан чи затверджений проєкт.
Ілюстративна концепція можливого відновленняІлюстративна концепція можливого відновлення
Ілюстративна концепція можливого відновлення, а не поточний стан чи затверджений проєкт.
Ілюстративна концепція можливого відновленняІлюстративна концепція можливого відновлення
Ілюстративна концепція можливого відновлення, а не поточний стан чи затверджений проєкт.
Ілюстративна концепція можливого відновленняІлюстративна концепція можливого відновлення
Ілюстративна концепція можливого відновлення, а не поточний стан чи затверджений проєкт.
Ілюстративна концепція можливого відновленняІлюстративна концепція можливого відновлення
Ілюстративна концепція можливого відновлення, а не поточний стан чи затверджений проєкт.
Ілюстративна концепція можливого відновленняІлюстративна концепція можливого відновлення
Ілюстративна концепція можливого відновлення, а не поточний стан чи затверджений проєкт.
Ілюстративна концепція можливого відновленняІлюстративна концепція можливого відновлення
Ілюстративна концепція можливого відновлення, а не поточний стан чи затверджений проєкт.

Зрозумілі площі. Без подвійного підрахунку.

Загальна площа земельних ділянок у пропозиції становить 43 069 м². Площа ставка вже включена до цього числа; площа приміщень будівлі є окремим показником і не додається до площі землі.

Категорія землі за кадастровими матеріаламиПлоща
Забудована площа та двори6 169 м²
Плодові сади17 943 м²
Постійні трав’яні угіддя12 086 м²
Водна площа4 174 м²
Інші землі2 406 м²
Рілля291 м²
Загальна площа ділянок у пропозиції43 069 м²

«Забудована площа та двори» є кадастровою категорією землі, а не сумою площ забудови окремих будівель. Ділянка st. 49 площею 1 305 м² до продажу не входить.

Показати перелік ділянок у пропозиції
ДілянкаПлоща
st. 48291 м²
st. 505 878 м²
351/45 127 м²
351/59 м²
351/63 086 м²
361/111 956 м²
361/2860 м²
374/1689 м²
374/2209 м²
3751 147 м²
379/17 853 м²
379/24 174 м²
379/31 499 м²
390/4291 м²

Спочатку познайомтеся з місцем. Потім вивчіть деталі.

Завантажте коротку інвестиційну презентацію та перегляньте фотографії поточного стану. Детальніші юридичні й технічні матеріали Мірослав Лоскот допоможе розглянути з урахуванням вашого конкретного задуму.

Презентація українською (PDF) Презентація чеською (PDF) Презентація англійською (PDF)Запросити додаткові матеріали

У наданих кадастрових матеріалах зазначені заставне право та заборона відчуження. Умови їх врегулювання або зняття потрібно вирішити до переходу права власності в межах юридичної перевірки угоди.

Ставок і комплекс з висоти

Перегляньте пропозицію також на Sreality.

Зручніше переглядати нерухомість на спеціалізованому порталі? Відкрийте оголошення про комплекс. Щоб домовитися про особистий перегляд, можете зв’язатися з Мірославом Лоскотом безпосередньо тут.

Відкрити оголошення на Sreality (Відкриється в новій вкладці)

Кострчани біля Валеча. Простір у природному оточенні.

Об’єкт розташований у Кострчанах, частині громади Валеч, біля підніжжя Доуповських гір. Для інвестора важливі не лише краєвиди, а й відповідність під’їзду, постачання, доступності персоналу та режиму роботи обраному формату використання.

Kostrčany, Valeč, об’єкт з обліковим номером č. ev. 26

Кадастрова територія Kostrčany (670685), LV 45

Відкрити розташування об’єкта

Позначка показує орієнтовне розташування комплексу, а не межі земельних ділянок, що продаються.

Комплекс у сільському оточенні

Приїжджайте з ідеєю. Повертайтеся з чіткішим розумінням.

Під час перегляду зосередимося на питаннях, важливих для вашого задуму: стані будівель, взаємному розташуванні частин комплексу, доступних документах і темах для подальшої перевірки. Напишіть, чи розглядаєте ви розміщення гостей, групові заїзди, заходи або довгострокове володіння нерухомістю.

Онлайн-запити наразі готуються до запуску. Зв’яжіться, будь ласка, безпосередньо з Мірославом Лоскотом.

+420 602 499 189WhatsApp

Обрана дата є лише побажанням. Перегляд вважається узгодженим після особистого підтвердження Мірославом Лоскотом.

Відкриє вашу поштову програму із заповненими даними. Нічого не надсилається, доки ви самі не надішлете лист.

Обговоріть свій задум безпосередньо з агентом.

Miroslav Loskot

Miroslav Loskot

Novostrašecké Reality Group

+420 602 499 189 · loskot@novostraseckereality.cz

Зателефонувати МірославуНаписати у WhatsAppНадіслати електронного листа
Novostrašecké Reality Group

Поширені запитання

Комплекс продається як єдине ціле?

Так, пропозиція стосується одного комплексу нерухомості із загальною площею земельних ділянок 43 069 м². Позначення N431 і N434 представляють той самий об’єкт із двох ракурсів: як місце для розміщення гостей і як земельні ділянки зі ставком; це не дві окремі ціни.

Площа ставка додається до загальної площі?

Ні, 4 174 м² ставка вже враховані в загальних 43 069 м². Ділянка st. 49 площею 1 305 м², навпаки, до пропозиції не входить.

Візуалізації показують затверджений проєкт?

Ні, вони лише ілюструють можливі напрями відновлення наявного комплексу. Обсяг робіт, дозволи, бюджет і строки необхідно попередньо перевірити.

Чи можна побудувати тут житлові будинки?

Сайт не пропонує такої можливості. Доступні містобудівні матеріали для зон RH передбачають колективний відпочинок, а не житлові чи односімейні будинки; точне зонування ділянок та актуальні умови слід перевірити для конкретного задуму.

Чи можна одразу розпочати роботу комплексу?

Ми не обіцяємо негайного відкриття або конкретної місткості. Перед початком роботи необхідно оцінити технічний стан, дозволене використання, пожежні та санітарні вимоги й інфраструктуру.

Чи підтверджує надсилання форми мій перегляд?

Ні, форма передає лише запит із бажаними датою й часом. Мірослав Лоскот підтвердить їх особисто або запропонує інший варіант.

Які юридичні обставини потрібно перевірити?

У наданих кадастрових матеріалах зазначені заставне право та заборона відчуження. Їх актуальний стан і порядок переходу права власності мають бути юридично перевірені до завершення угоди.